KERESŐ Apróhirdetés Fórum Látogatóknak Cégeknek Szakmai rovatok Rólunk AKCIÓ
 
  A negyedik ikszbe lépnek a panelek
 
Nagyvilág
Itthon
Új utakon
Lakásárak
Toronyházak Budapesten?
Biztonság -technika
12 Tipp - a burkolatért
Panelprogram
A falak
A tégla
Hotel
A jó hőszigetelésű tégla
A bélyeges tégla
A kovácsoltvas
Az első házunk
Az ácsmunka
Tetőkert
Öko
Oktatás
Építőanyag- ismeret
A szakmák
Mérföldkő lehet az idei év a panelépületek történetében, hiszen az ilyen technológiávl épült házak többsége az évtized második felében lép a negyedik ikszbe...

 
panel ház
 
Mérföldkő lehet az idei év a panelépületek történetében, hiszen az ilyen technológiával épült házak többsége az évtized második felében lép a negyedik ikszbe – állítják az Elephant Holding szakértői.
 

Bár a paneles lakóépületek fizikai veszélyt még nem jelentenek a bent lakók számára, az anyagi kockázat egyre jelentősebb – hívják fel a figyelmet az ingatlanpiaci szakemberek.

Állagromlás, árcsökkenés

"A kedvezőbb forgatókönyv szerint a panelek folyamatos állagromlásával párhuzamosan következik majd be a négyzetméterárak csökkenése" – mondja Végvári Gábor az Elephant Holding műszaki vezetője. „Ez a házak kényszerű bontásáig, azaz akár több tíz évig is eltarthat és – amennyiben jól alakulnak a dolgok – az árcsökkenésből adódó veszteséget egy ingatlan egymást követő tulajdonosai megosztva viselik majd.
panel  ablak
Az igazi kockázat ugyanakkor egy olyan váratlan és előre meg nem jósolható esemény bekövetkezésében rejlik, amely egyik napról a másikra megrengetheti az emberek panelházakba vetett bizalmát" – állítja a szakember.

Ilyen nem kívánatos esemény lehet például egy szerkezeti elöregedéséből vagy kivitelezési hibából eredő baleset, melynek hatására a panelépület, vagy annak egy része használhatatlanná válik. Egy ilyen esetben várható, hogy egyik napról a másikra drámaian megnő az eladó panellakások száma, és a kínálat növekedésével azonos mértékben a négyzetméterár is csökken.

Gépészeti elöregedés

Kevésbe drámai, de ugyancsak százezres kockázatot rejtő tényező a panelházak gépészeti rendszereinek elöregedése. A paneles lakóépületek 85-90 százalékában már régóta időszerű lenne a víz- és gázcsövek, elektromos vezetékek, valamint a szellőző rendszerek cseréje. Ugyanakkor a lépcsőházankként tízmilliós nagygenerál beruházását kevés lakóközösség engedheti meg magának. Így várhatóak a tetemes hibaelhárítási költséggel járó sorozatos csőtörések, üzemzavarok.
panelek ablakok

Menetrendszerű rozsdásodás

A paneles lakóépületek vasbeton elemei jóval hosszabb ideig épek maradnak, mint 30-50 év, ugyanakkor a helyiségméretű és emelet magasságú betonlapokat összetartó acélkapcsok korrózióját csak visszabontást igénylő felújítással lehetne megakadályozni.

Az Elephant Holding műszaki vezetője szerint a rozsdásodás elsősorban a külső levegőből származó nedvességnek is kitett homlokzati falakat emészti, melyek sérülése – bár a paneles épületek esetében ezek tipikusan nem teherhordó elemek – komoly hatással van a ház lakhatóságára.

"A panelek majdnem minden vizsgálható szempont szerint elavulttá váltak, hiszen nem csupán a hő- és hangszigetelési szabványoknak nem felelnek meg, de belső kialakításuk sem felel meg a mai értelemben vett kellemes lakókörnyezetnek" - tette hozzá a szakértő.

Az iPAGE ingyen elkészíti weblapját!